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        健身中心行業(yè)在香港已經(jīng)風(fēng)行十?dāng)?shù)年,，而且風(fēng)氣一直沒有減弱，近年更多了數(shù)家外國(guó)連鎖式健身中心攻港,，帶動(dòng)大面積樓面的需求及租金走勢(shì),。

        威靈頓街4千呎 呎租46

        美聯(lián)旺鋪營(yíng)業(yè)董事鮑昌華指出，近日零售遇冷乃不爭(zhēng)之事實(shí),，惟不少以港人作銷售目標(biāo)的店鋪，卻乘勢(shì)擴(kuò)張吸客,。以健身店為例,，由於能滿足港人抒發(fā)壓力、健身的需求,，故近日不斷租鋪增據(jù)點(diǎn),。

        例如中環(huán)威靈頓街184至198號(hào)三樓，面積約4,176平方呎,，舖面面積較大,，近期租予連鎖健身店，每月租金約19.2萬元,，呎租約46元,，屬於市價(jià)水平。

         其次,，中環(huán)結(jié)志街39至49號(hào)新中環(huán)大廈一樓F號(hào)舖,，面積約800平方呎，則租予瑜伽店,，月租約5萬元,，平均呎租約63元。

        上述兩店位於中環(huán)金融核心區(qū)外圍,，周邊有多幢服務(wù)式住宅或精品式酒店,，這類單幢服務(wù)式住宅或精品酒店樓面面積有限，難以提供大型會(huì)所,，住宅對(duì)健身中心的需求因而上升,，故吸引相關(guān)行業(yè)進(jìn)駐。

        金融核心區(qū) 瞄準(zhǔn)上班族

        事實(shí)上,，金融核心區(qū)的上班族一向是健身中心的主要目標(biāo)客戶群,，因?yàn)檫@類上班族工作壓力大，往往選擇運(yùn)動(dòng)紓緩壓力,。最重要的是這類客群消費(fèi)力高,，故多年來健身中心均圍繞金融核心區(qū)開店。近年由於中環(huán)舖位租金急劇上升,，不少健身中心轉(zhuǎn)攻租金相對(duì)較平的商業(yè)樓面,，例如中環(huán)德己立街30至32號(hào)加州大廈,，便獲一家大型健身中心承租6層樓面，每層面積約5,000平方呎,，每月租金約158萬元,，呎租53元，為區(qū)內(nèi)客戶提供多元化服務(wù),。

         事實(shí)上,，香港健身會(huì)所市場(chǎng)發(fā)展較慢，滲透率僅得2%至3%,。近年愈來愈多外國(guó)連鎖式健身中心進(jìn)駐香港,，例如一家以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)運(yùn)作的健身中心，去年底首度進(jìn)駐香港,，先后於九龍城及西營(yíng)盤租鋪,，主攻租金較平的民生地區(qū)，并計(jì)劃未來數(shù)年在港增設(shè)30家分店,。

        鮑氏表示,，一般而言，健身店較喜愛面積較大的店鋪,，皆因可存放健身器材,，亦可供健身店職員開班授徒。而該類店舖在營(yíng)銷手法方面,，往往採(cǎi)取會(huì)員制或者向?qū)W員出售可供多年使用的一系列的健身套票,，故往往不會(huì)輕易更換店鋪地址，承租力較強(qiáng),。

        而近幾年興起的瑜伽店,，所需的店面則較傳統(tǒng)健身店要細(xì)。連鎖瑜伽店因有一定商譽(yù),，同樣有較強(qiáng)承租能力,。適逢現(xiàn)時(shí)舖位租金有一定幅度的回調(diào)，料相關(guān)行業(yè)會(huì)尋找優(yōu)質(zhì)舖位,，進(jìn)而推升成交量,。

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